التصرفات العقارية الزكاة والدخل
ضريبة التصرفات العقارية الزكاة والدخل تعتبر من الضرائب الغير مباشرة التي يتم فرضها على كل التصرفات التي تنتج عنها آثار قانونية، مثل نقل ملكية العقار أو أن يحوزه الشخص بغرض تملكه، أونقل منفعة العقار لشخص آخر، ويمكن أن يكون التصرف موقوف الآثر حتى تتلاقى إرادة الطرفين، مثل البيع بإرادة منفردة من جانب المتصرف، مثل الوصية، إلى جانب ذلك سوف نوضح لكم اليوم التصرفات التي تعتبر ضمن التصرفات العقارية، ومن الذي يتحمل سداد الضريبة العقارية.
التصرفات العقارية الزكاة والدخل
التصرفات العقارية الزكاة والدخل
تتضمن تلك التصرفات ما يلي:
- التنازل أو الهبة.
- التأجير بالتْمويل.
- الإجارة التي تنتهي بتمليك.
- الإجارة الإسلامية التي تنتهي بالتمليك.
- عملية نقل الحصص في المؤسسات العقارية.
- عقود الانتهاء ذات الأجل الطويل، في حالة تجاوزت مدتها 50 سنة.
يتم فرض ضريبة التصرفات العقارية على كل العقارات على اختلاف شكلها أو حالتها أو طريقة استخدامها في تاريخ التصرف، ويتضمن العقار الأرض والذي ينشأ أو يشيد أو ينى فوقها، أيًا كانت غير مطورة أو كانت مطورة، سواء تضمن التصرف كل العقار أو جزء مفرز منه، أو كان مشاع أو كان عبارة عن وحدة سكنية، أو أي نوع عقار آخر.
وتعتبر عملية انتقال الأسهم أو الحصص في المؤسسات العقارية، وهي المؤسسات التي تكون العقارات ممثلة بنسبة أكبر من 50% من الأصول الخاصة بها، أو من رأسمالها، من التصرفات التي تخضع لضريبة التصرفات العقارية، إذ إن انتقال الحصص يعتبر نقل لملكية العقار المملوك للمؤسسة العقارية بصورة غير مباشرة، إذا لم توجد علاقة مباشرة بين الملكية الخاصة بالأسهم والحصص وملكية الأصول التي تخص المؤسسة، ولا يعتبر انتقال ملكية أسهم الصناديق العقارية التي يتم بشأنها تداول في السوق المالية، نقل حصص تخضع لضريبة التصرفات العقارية.
يحدد أو يختسب وعاء ضريبة التصرفات العقارية الضريبي بالنظر إلى القيمة التي تم الاتفاق بشأنها بين أطراف أو طرفي التصرف أو سعر العقار، على ألا تقل القيمة المتعارف عليها في السوق والعادلة وقت التصرف، ولا يشتمل سعر العقار على هامش الربح الضمني في حالة تخلل عملية التصرف إحدى حالات التمويل التي تقدم من أي جهة مرخص لها من النظام.
وبهذا تكون قيمة العقار السوقية العادلة مستندة إلى مقارنة مع أي تصرف عقاري مماثل ومتزامن للعقار محل انتقال الملكية، ومن اللازم استناد قيمة العقار السوقية العادلة إلى سعر يمكن دفعه من جانب مشترين غير مرتبطين ضمن سياق المعاملة المعتاد، ومن غير اللازم أن تكون قيمة العقار السوقية العادلة مستندة إلى تقييم أو سعر معين له.
بعد التعرف علي التصرفات العقارية الزكاة والدخل يمكنك ايضا قراءة الضوابط، المتطلبات، المواصفات الفنية والقواعد الإجرائية للفوترة الإلكترونية 2021
التصرفات العقارية الزكاة والدخل
من يتحمل الضريبة العقارية؟
القاعدة الأصلية في دفع الضريبة أن من يقوم بذلك هو البائع (المتصرف)، ولكن من الممكن أن يقوم الطرفين بالاتفاق على أن يقوم بالسداد المشتري، ولكن على أن ينص على هذا بشكل صريح داخل العقد المبرم، مع توضيح مبلغ الضريبة وقيمة العقار الإجمالية بصورة منفصلة داخل العقد، ولا يشار داخل العقد إلى سعر العقار شامل الضريبة بشكل مجمل، مع العلم أن في جميع الحالات يكون المتصرف هو من تراه هيئة الزكاة والضريبة والجمارك ملزم أمامها والمسؤول عن كل الإلتزامات المفروضة من جانبها، كما يعتبر البائع والمشتري مسؤولين بشكل متضامن عن أي التزام ضريبي مستحق طبقًا للائحة ضريبة التصرفات العقارية التنفيذية، ولهيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن ترجع عليهما مجتمعين أو بشكل فردي حسب الحالة.
بعد التعرف علي التصرفات العقارية الزكاة والدخل يمكنك ايضا قراءة كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة في السعودية
خطوات طلب تسجيل عقار
يمكن إتمام الأمر عن طريق ما يلي:
- قم بالدخول على موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- قم باختيار الخدمات الإلكترونية.
- اختر ضريبة التصرفات العقارية.
- قم باختيار طلب تسجيل عقار.
- سوف تتبين أمامك شاشة تتضمن معلومات توضح الخدمة، انزل إلى أسفل واختر أيقونة الذهاب للخدمة.
- اختر طبيعة التصرف العقاري من بين خيارين:
- سواء الموثق الذي اعتمدته وزارة العدل أو الإفراغ قبل كتابة العدل أو عن طريق الخدمة الخاصة بالإفراغ العقاري بطريقة إلكترونية بوزارة العدل.
- توثيق عملية التصرف في العقار في حالات أخرى (أي أي معاملة لا توثق عبر وزارة العدل مثل الإفراغ قبل هيئة المدن الاقتصادية وعقد التأجير التمويلي وعقد الإجارة وعقد المنفعة وغير ذلك).
- طبقًا لما قمت باختياره بخصوص طبيعة التصرف العقاري، اكتب البيانات التي تطلب منك، وهي:
- حدد هويتك كمقدم طلب (فرد، شركة تجارية، جهة حكومية، ورثة، أخرى).
- حدد نوعية الهوية (وطنية، مواطن خليجي، مقيم).
- أدخل نوع الهوية ورقمها.
- أدخل رقم الصك.
- أدخل كود التحقق الذي وصلك على رقم هاتفك الجوال، وذلك في الخانة المعينة له.
- تأكد من البيانات التي أدخلتها.
- حدد نوعية وحالة العقار من القائمة الظاهرة أمامك.
- إذا كان العقار مطبقة عليه الضريبة، سوف تصدر فاتورة التصرفات العقارية للضَريبة المربوطة.
- سوف تصلك رسالة تتضمن رقم طلب، والرقم الضريبي للعقار.
-
التصرفات العقارية الزكاة والدخل
هناك عدة فئات هي المستهدفة من تلك الخدمة وهم:
- الأفراد.
- الشركات والمؤسسات.
- أي منشأة حكومية.
- أي بعثة دبلوماسية ومنظمة دولية.
- بعد التعرف علي التصرفات العقارية الزكاة والدخل يمكنك ايضا قراءة الرقم المميز للزكاة والدخل | وطريقة الاستعلام عنه
