الاستعلام عن الضرائب العقارية
الاستعلام عن الضرائب العقارية أمر يهتم به كثيرًا فئة كبيرة داخل المملكة، إذ تعتبر الضريبة العقارية من الضرائب التي فرضت على مجموعة عقارات داخل السعودية، ولكن بشروط وقواعد محددة، وقد قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتوفير مجموعة من الخدمات الإلكترونية على موقعها الإلكتروني الرسمي.
ومنها إمكانية الاستعلام عن تلك الضريبة العقارية، للتأكد من استحقاقها من عدمه، وعن مبلغ الضريبة المطلوبة من بائع العقار، وخدمات كثيرة أخرى لها علاقة بالضريبة، لهذا سوف نوضح خلال هذا المقال طريقة الاستعلام عن الضرائب العقارية، إلى جانب أهم الاسئلة المطروحة حولها.
الاستعلام عن الضرائب العقارية
يمكن أن تستعلم عن كون مفروض على عقارك ضريبة أم لا، وتتعرف على قيمة الضريبة إذا وجدت، وكل المعلومات التي لها علاقة بالضريبة وسدادها، عن طريق ما يلي:
- قم بالدخول على موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- انقر على علامة تبويب المعاملات العقارية.
- اختر الآن تبويب تحقق من طلب التسجيل العقاري.
- اضغط فوق عبارة دخول الخدمة.
- اضغط على عبارة تحقق من رقم معرف المالك ورقم الأداة.
- اكتب البيانات التي تطلب منك في الأماكن المحددة لها.
- اضغط على كلمة إرسال، بعد أن تتأكد من إدخال كل المعلومات بالكامل.
- سوف تتعرف الآن على كل تفاصيل الضرائب العقارية.
أسئلة عن الضرائب العقارية
ما هي الفئة التي تخضع لضريبة التصرف العقاري ؟
يتم فرض الضريبة على كل الفئات التي تتعامل بالتصرف العقاري ، سواء فرد طبيعي أو مؤسسة أو شركة أو منشأة حكومية.
ما موعد بداية تطبيق ضريبة التصرف العقاري ؟
تم بدء تطبيق ضريبة التصرفات العقارية من يوم الأحد 4 أكتوبر من عام 2020 م.
هل يوجد حد إلزامي للتسجيل في الضرائب العقارية ؟
لا ليس هناك حد إلزامي للتسجيل في الضرائب العقارية، وكافة العمليات تخضع إلا ما يتم استثناءه طبقًا لقائمْة الاستثناءات.
الان بعد الاستعلام عن الضرائب العقارية السعودية يمكنك قراءة المزيد من المقالات عبر موقع بروتاكس لتقديم استشارات ضريبة القيمة المضافة السعودية.
الاستعلام عن الضرائب العقارية
هل من اللازم التسجيل في هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، حتى يقدم إقرار الضريبة وتدفع
لـ الاستعلام عن الضرائب العقارية يجب معرفة أنها من ضرائب العمليات، وتسجل كل عملية عن طريق بوابة مخصصة في هيئة الزكاة والضريبة والجمارك دون أن يتطلب الأمر التقدم بطلب تسجيل قبل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وبهذا يطبق عليها ما يطبق على الضرائب والزكاة من رفع أو تسجيل الإقرارات بشكل دوري.
هل دفع الضريبة التي يتم احتسابها عن طريق فاتورة سداد إجبارية من أجل استكمال الإجراءات الخاصة بالإفراغ قبل الجهات المعنية؟
بالتأكيد، ولن تكتمل الإجراءات قبل الجهة المعنية إلا بعد دفع الضريبة المطلوبة بخصوص كل عملية.
يوجد زوج يريد نقل ملكية عقار لزوجته على سبيل الهبة، وهو لا يخضع للضرائب العقارية، إذ أن الزوجة من حالات القرابة التي تم استثنائها، فعل الزوج ملزم بأن يستخدم خدمة التصرفات العقارية لكي تتم الإجراءات الخاصة بنقل الملكية؟
بالتأكيد على كل من يستخدم خدمة التصرفات العقارية أن يستكمل كل الإجراءات الخاصة بنقل الملكية، كما يمكنه أن يفصح عن طبيعة هذا العقار عن طريق أن يختار الاستثناء الخاص بهذا من خلال الخدمة، مع العلم أن تلك الخدمة لن تحتسب الضريبة لأن الهبة للزوجة، وهي خالة من استثناءات الضريبة.
مجموعة ورثة سوف يقومون بإفراغ عقار لطرف آخر، ما هي الطريقة التي سوف تستخدم بها ضريبة التصرف العقاري في الحالة هذه؟
من اللازم انتقال العقار للورثة من أجل أن تقسم الحصص ويسجل العقار بأسم كل منهم في كتابة العدل، وبهذا يقدم الطلب في خدمة ضريبة التصرفات العقارية من أجل بيع العقار، ومن الجائز أن يقوم كل وريث بدفع الجزء المخصص لنسبته عن طريق الفاتورة نفسها، ومن الممكن أن يسدد أحد الورثة قيمة الضريبة كلها، ويسوي الالتزامات مع باقي الورثة، وللمشتري أن يدفع بشكل مباشر فاتورة السداد عن ضريبة العقار المشترى من الورثة.
الان بعد التعرف علي طرق الاستعلام عن الضرائب العقارية السعودية … يمكنك الان قراءة المزيد من المقالات عبر موقع بروتاكس لتقديم حلول الفوترة الإلكترونية
السلع المعفاة من ضريبة القيمة المضافة pdf
الاستعلام عن الضرائب العقارية
قمت بالتسجيل في ضريبة القيمة المضافة، ولدي فقط نشاط عقاري، هل علي أن ألغي التسجيل في ضريبة القيمة المضافة لأن التصرفات العقارية قد باتت معفاة؟
بالفعل سوف يلغى تسجيل كل شخص ينحصر نشاطه في قيامه بتوريد عقاري معفى من الضريبة، أو الذي لا يوجد لديه أي نشاط آخر يتعدى حد التسجيل الإلزامي في الضريبة، ويمكن أن يستمر المكلف مسجلًا بصورة طوعية في ضريبة القيمة المضافة طبقًا لحد التسجيل الإلزامي، طبقًا للتقييم الشخصي للأنشطة التي تخضع للضريبة.
من هو المسؤول عن التقدم بطلب في خدمة الضرائب العقارية ؟
المسؤول عن التقدم بطلب عن طريق الخدمة هو من قام ببيع العقار أو تصرف به، وسوف تصدر فاتورة دفع له طبقًا للبيانات المعينة داخل الطلب بالقيمة الخاصة بالضريبة المستحقة على القيام بتوثيق العقار هذا، ويلزم البائع بدفع الضريبة قبل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، ومن حقه أن يتفق مع المتصرف له أو المشتري على عكس ذلك، ومن الممكن أن يقوم أي شخص بسداد فاتورة دفع للضْريبة التي سوف يتم احتسابها على الإفراغ، ويظل المتصرف مسؤول عن دفع الضريبة إلى جانب أي التزام ينشأ عنها لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، ويراعى أن البائع والمشتري مسؤولين بشكل متضامن عن التزامات الضريبة، ومن حق هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن ترجع عليهما سويًا أو كل شخص منفرد طبقًا للأحوال.
بعد التعرف علي طرق الاستعلام عن الضرائب العقارية السعودية …الان يمكنك قراءة المزيد عبر موقع بروتاكس لـ استشارات محاسبية وضريبية
هل الفاتورة الالكترونية اجبارية
أنواع الأصول الثابتة وطرق جردها
الاستعلام عن الضرائب العقارية
شخص قام بالتسجيل قبل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك ولديه أنشطة بجوار البيع العقاري، مثل الإيجارات التجارية ومقابل القيام بإدارة عقار الغير، وينوي هذا الشخص أن يبيع عقار تجاري، فما اللازم من أجل إدخال تلك العمليات في الخدمة الخاصة بالضرائب العقارية ؟
ليس هناك ارتباط بين الضرائب العقارية وضريبة القيمة المضافة، إذ إن كل منهما يعبر عن ضريبة مستقلة عن الأخرى، والتوريدات العقارية التي تتم بالبيع باتت غير مطالبة بضريبة القيمة المضافة، ولكن تخضع للضرائب العقارية والنسبة 5%، وسوف تحتسب الضريبة المطلوبة عن طريق كتابة بيانات التصرف العقاري عن طريق منصة تابعة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
ما طريقة تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، ومتى يلزم سداد الضريبة في عقود الاستصناع ؟
بالاستناد إلى أول فقرة من مادة رقم 4 من لائحة ضريبة التصرفات العقارية، يتم فرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة التصرف على العقار الإجمالية، أيًا كانت شكلها أو حالتها أو استخدامها في الوقت الخاص بالتصرف، سواء كان تصرف يشمل كل العقار أو حزء مفرز أو مشاع منه، وأيًا كان التصرف قد تم توثيقه أو لم يتم ذلك، وقامت الفقرة أ من المادة 4 من لائحة ضريبة التصرفات العقارية بتحديد مجموعة حالات كأمثلة يتم فيها دفع الضريبة في التاريخ الخاص بتوثيق التصرف أو قبل ذلك مثل البيع على الخارطة، وقامت الفقرة ب من المادة ذاتها بتحديد أن الضريبة تدفع في الحالات الغير مشمولة من إجراء التوثيق بشكل رسمي قبل الجهة الإدارية المعنية، أو قبل الموثق المعتمد في فترة أقصاها شهر من تاريخ صيرورة الاتفاق نهائي أو من تاريخ العقد.
بخصوص عقود المرابحة، إذا قام البنك بإبرام عقود الشراء والبيع قبل أن يصدر الأمر الملكي المؤرخ بيوم 4/10/2020 م، ووردت ضريبة القيمة المضافة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
فهل تورد الضرائب العقارية إذ حدث الإفراغ بعد شهر 10 2020 م، وبهذا يعدل الإقرار بخصوص ضريبة القيمة المضافة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك؟
في حالة توريد البنك لضريبة القيمة المضافة بخصوص عقد المرابحة، وهذا لأن العقار موضوع تحت تصرف العميل عن طريق عقد مبرم معه قبل التاريخ الذي طبقت فيه ضريبة التصرفات العقارية، ووقع الإفراغ بعد تاريخ التطبيق، فالتورِيد الذي تمت الإشارة إليه لا يكون خاضع لضريبة التصرفات العقارية بالاستناد إلى استثناء 12 من المادة رقم 3 من لائحة ضريبة التصرفات العقارية، بشرط ألا يحدث تغيير في القيمة الخاصة ببنود التعاقد أو أطراف المعاملة الخاضعين لضريبة القيمة المضافة.
الان بعد التعرف علي طرق الاستعلام عن الضرائب العقارية السعودية … أقرأ المزيد عبر موقع بروتاكس لـ التخطيط المالي
الاستعلام عن الضرائب العقارية
هل يتم إصدار للمكلف شهادة تسجيل ضريبة التصرفات العقارية ؟
لا توجد شهادة خاصة بالتسجيل في ضريبة التصرفات العقارية، وتلك الضريبة هي ضريبة خاصة بعمليات وغير محددة بمعيار الخضوع طبقًا لحجم ومبيِعات النشاط، فكل العمليات الخاصة بالتصرفات العقارية تخضع للضريبة إلا ما تم استثناءه.
إذا تم الدفع بشكل مبكر، فهل توجد ضريبة للعميل إذ تم فك رهن العقار ؟
يتم فرض ضريبة التصرفات العقارية على كل التصرفات العقارية بعد يوم 4/10/2020 م، ويتضمن التصرف العقاري كل التصرفات القانونية التي تنقل ملكية عقار أو حيازته، ويشمل ذلك على سبيل المثال العقود التي تقع على نقل حق انتفاع أو حق إجارة ذات أمد طويل، وتتضمن اللائحة عدة استثناءات مثل:
- التصرف في عقار بشكل مؤقت بهدف أن يستخدم ضمان الائتمان أو التمويل، في حالة لم ينفذ على العقار موضوع الائتمان أو الضمان وهذا بأن ينقل بصورة دائمة للغير أو للممول.
- في حالة انطباق الاستثناء الوارد في بند ب من المادة رقم 3 من لائحة ضريبة التصرفات العقارية بخصوص التوريد الذي أشير إليه، هنا يُسئل البائع عن ضريبة التصرفات العقارية.
رقم الاستعلام عن الضريبة العقارية
أعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن أكثر من رقم يمكن عبره الاستعلام عن الضريبة العقارية، هي:
- 1910.
- 966114208417+.
الان بعد التعرف علي الاستعلام عن الضرائب العقارية السعودية .. يمكنك الان قراءة المزيد من المقالات عبر موقع بروتاكس افضل مكتب محاسبة في الرياض
الزكاة والدخل الخدمات الالكترونية
أفضل مكتب استشارات الزكاة والضريبة
الوحدات المعفاة من الضريبة العقارية
لائحة ضريبة التصرفات العقارية التنفيذية اشتملت على استثناء مجموعة تصرفات عقارية من تطبيق ضريبة التصرفات العقارية بشكل كلي، إلا ما تقوم هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتحديده طبقًا للتقدِير الجزئي، وهذا من أجل مراعاة الأبعاد الاقتصادية أو الاجتماعية، وأيضًا للتخفيف على المواطن، ولكي يضمن ذلك عدم إخضاع المعاملة ذاتها ـو التصرف لضريبة مرات عديدة، أو أن يخضع التصرف لضريبْة التصرفات العقارية بعد أن خضع لضريبة القيمة المضافة، وهذه الاستثناءات هي:
التصرف في عقار بسبب قسمة أو توزيع تركة
أخذ الاستثناء هذا في الاعتبار حتى تستبعد التصرفات العقارية الناتجة عن تقسيم تركة، أيًا كانت من متوفي إلى ورثة أو بين ورثة بعضهم البعض ضمن الحصص الشرعية، وهذا طبقًا للصك الخاص بحصر الورثة، لأن هذا لا يعتبر تصرف أو بيع للعقار الذي وقع عليه التوزيع، ولكن من شروط هذا أن يقتصر التصرف على تقسيم وتوزيع التركة ضمن الأنصبة الشرعية، ولا يكون الاستثناء شامل اصرف كل وريث في نصيبه بعد التوزيع، أي لا يتضمن بيع وريث لنصيبه، حتى وإن تم لوريث آخر أو شخص من الغير.
التصرف في عقار دون مقابل لوقْف أهلي (ذري) أو جمعية خيرية حاصلة على ترخيص أو خيري، وهذا عندما يثبت الوقف في البداية، ولا يتضمن هذا التصرفات التي غرضها الإدارة
أضيف ذلك الاستثناء من أجل تشجيع الأفراد على وقف عقارات بغرض خيري، دون أن يتكبد من قام بذلك مصروفات إضافية تحول بينه وبين إتمام الأمر، بالأخص مع عدم تواجد مقابل، وذلك الأمر ينطبق على القيام بالتبرع بعقار لأحد الجهات الخيرية المرخصة، والمقصود هنا أي جهة خيرية تُرخص ويسمح لها بأن تزاول نشاط خيري عن طريق الدولة، مثل أي جمعية خيرية مرخصة وتشرف عليها وزارة العمل، أما بخصوص الوقف الأهلي فهناك منه صور كثيرة مثل الوقف الأهلي للأولاد أو أولاد الأولاد، وذلك الاستثناء مقتصر على أول تصرف في العقار دون مقابل لصالح وقف أو جمعية خيرية مرخصة
، ولكن في حالة تصرف الوقف في العقار بإعطاء حق انتفاع لأمد طويل يتجاوز الـ 50 سنة أو بالبيع، اخضع التصرف لضريِبة التصرفات العقارية.
ويجب العلم أن التصرف فقط في عقار لصالح وقف خيري أو أهلي أو لجمعية خيرية حاصلة على ترخيص، لا يتم استْثنائه من تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، إلا إذا كان ذلك التصرف لا مقابل له، وبهذا في حالة كون التصرف لمصلحة جمعية خيرية أو وقف مرخص ولكن بمقابل، فتخضع العملية لضريبْة التصرفات العقارية.
بعد التعرف علي طرق الاستعلام عن الضرائب العقارية السعودية … يمكنك الان قراءة المزيد من المقالات عبر موقع بروتاكس أفضل شركة محاسبة في السعودية
التصرف في عقار لأحد الجهات الحكومية أو لشخص اعتباري عام او جهة أو مشروع ذات نفع عام
ذلك الاستثناء هدفه هو عدم تحميل الجهات الحكومية بأعباء إضافية، ويقصد هنا السلطات العامة ووحدات الإدارة المحلية والجهات التنفيذية والتشريعية، عندما تقوم بشراء عقارات لاستخدامات خاصة، ونفس الأمر يتم تطبيقه على أي شخص اعتباري مثل الهيئة العامة التي تكون في الغالب لها شخصية مستقلة اعتبارية، وأيضًا المشروع ذو النفع العام، والمقصود هنا أي جهة ذات نفع عام للأغراض الخاصة بلائحة ضريبة التصرفات العقارية والمؤسسات والجهات الحاملة لتلك الصفة طبقًا لنظام المؤسسات والجمعيات الأهلية.
فبالرغم من كون المتصرف هو من يقوم بتحمل ضريبة التصرفات العقارية، ولكن المطبق في الواقع العملي، أنه يمكن أن يتفق بين البائع والمشتري على أن يتحمل الأخير الضريبة، أو أن تقتسم بين البائع والمشتري، لهذا فذلك الاستثناء يقوم برفع العبء من على أكتاف أي جهة حكومية أو شخص اعتباري، وأيضًا أي جهة ومشروع ذو نفع عام، ويجب العلم أن ذلك الاستثناء يتم تطبيقه على شراء الجهات المذكورة لعقارات، بغض النظر عن الاستخدام أو الغرض الذي اُشتري بسببه.
التصرف في عقار من الجهة الحكومية باعتبارها سلطة عامة بعيد عن نشاطها الاستثماري أو الاقتصادي أو التجاري
أضيف ذلك الاستثناء لكل يسمح لأي جهة حكومية تصرفت في عقار باعتبارها سلطة عامة طبقًا لأنظمتها التي تقوم بإلزامْها بالقيام بهذا التصرف ضمن السلطة العامة، (مثل هيئة عقارات الدولة ووزارة الإسكان) بالتصرف في عقار دون أن تفرض ضريبة على العقار الواقع عليه التصرف، وهذا لأي تصرف يتم ضمن السلطة العامة فقط التي غير مقصود منها التنافس مع القطاع الخاص، وهذا من أجل مساعدتها في أداء دورها الموكل لها تنفيذه لمصلحة الدولة، بالأخص في ظل أن البائع هو المتحمل لضريٍبة التصرفات العقارية.
وهنا يجب العلم أن كون ذلك الاستثناء مقتصر على الجهة الحكومية عند قيامها بدور السلطة العامة، وهو ما يلزم التأكد منه من جانب هيئة الزكاة والضريبة والجمارك للتحقق من تطبيق الاستثناء بشكل صحيح.
التصرف في عقار بشكل قسري في حالة انتزاع ملكية لمنفعة عامة أو وضع يد مؤقت على عقار
ذلك الاستثناء يهدف إلى تخفيف العبء على المواطن الذي نزعت ملكية عقاره لمنفعة عامة، إذ أن ضريبة التصرفات العقارية يتحملها الشخص المتصرف الذي نوعت ملكية العقار منه قهرًا، إذ أن ذلك التصرف في الحالة تلك يعتبر من التصرفات الجبرية الغير مقصودة بذاتها من المتصرف، بل لا شأن له بهذا القرار من الأصل، وهذا الاستثناء ينطبق فقط في حالة نزعت ملكية العقار لمنفعة عامة طبقًأ للقواعد المطبقة في النظام الخاص بنزع ملكية لمنفعة عامة، أما في حالة نُزعت الملكية قسرًا لكي يُستوفى دين أو ينفذ نزاع أو حكم، فهنا يخضع هذا التصرف لضريبة التصرفات العقارية، ولا ينطبق الاستثناء.
التصرف في أحد العقارات كهبة على أن توثق قبل الجهة المعنية، وهذا لزوج أو زوجة أو قريب للدرجة الثانية، أو طبقًا لوصية شرعية تم توثيقها بما لا يتعدى ربع التركة
من الدارج توزيع شخص تركته خلال حياته في شكل هبة (دون مقابل) وهذا للأقارب المستحقين تركته بشكل رئيسي، وقد تم حصر جواز القيام بالهبة دون تطبيق ضريبة التصرفات العقارية فقط على زوج أو زوجة أو قريب للدرجة الثانية، وذلك كمحاولة لوضع ضوابط لكي لا يقع استغلال للهبة بقصد التهرب من الضريبة المطلوبة من النظام، بالأخص وأنه من غير الدارج هبة عقار لدرجة أبعد من ثاني درجة أو لشخص لا تربطه بالواهب علاقة.
وعلى ألا يخل بهدف هذا الاستثناء الأساسي يعتبر أي ترتيب أو حيلة أيًأ كان طبيعته أو نوعه هدفه استغلال ذلك الاستثناء عن طريق وهب العقار الواقع بشأنه الهبة بين أشخاص مستحقين الإعفاء والتي ينتج عنها بشكل إجمالي التصرف في هذا العقار، أيًا كان بمقابل أم لا إلى شخص لا تشمله فئات الاستثناء (زوج أو زوجة أو قريب إلى ثاني درجة) والتي يكون هدفها التهرب من دفع الضريبة من ضمن حالات التهرب من الضريبة، وهذا طبقًا لما جاء في مادة 9 من لائحة ضريبة التصرفات العقارية، والتي تستوجب العقوبة طبقًا لأحكام المادة 8 من اللائحة ذاتها، كما يمكن لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن تعيد تكييف هذه التصرفات بشكل يناسب حقيقتها، ويمكنها اتخاذ الإجراءات التي تراها من أجل استيفاء الضريبة المطلوبة بصورة صحيحة.
ويتم استثناء الوصايا الشرعية من تطبيق ضريبة التصرفات العقارية عليها، بشرط أن تكون هذه الوصايا قد تم توثيقها نظامًا، أو أن تكون قيمتها فيما لا يتجاوز ربع التركة.
التصرف في عقار بشكل مؤقت من أجل أن يستخدم كضمان ائتمان أو تمويل، ما لم ينفذ على العقار موضوع الائتمان أو الضمان، وهذا بنقله بصورة دائمة للغير أو للممول
ذلك الاستثناء هدفه عدم توقيع ضريبة على أي عملية عقارية يتم عبرها نقل عقار بشكل مؤقت للدائن أو الممول على هيئة ضمان لدفع دين، أيًا كان على هيئة نقل ملكية أو رهن عقاري مع تواجد اثباتات تؤكد أن تلك العملية تعتبر نقل العقار بشكل مؤقت حتى يتم دفع المديونية المطلوبة من الشخص، وليس نقل للعقار بشكل دائم إلى دائن أو طرف ثالث غير المدين والدائن من أجل أن يحصل الدائن الممول مديونِيته، كما يشتمل هذا الاستثناء على الحالة التي يتم فيها نقل ملكية العقار للمرة الثانية لكي يعاد للمالك الأصلي (من ممول أو دائن إلى مدين) بعد دفع كل المديونية المطلوبة.
بعد التعرف علي طرق الاستعلام عن الضرائب العقارية السعودية … يمكنك الان قراءة المزيد من المقالات عبر موقع بروتاكس لتقديم الاستشارات المحاسبية
أهمية الإستعانة بـ مستشار إداري
ما هي فواتير الزكاة والدخل والجمارك
الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية السعودية
التصرف في عقار قبل تاريخ بدء تطبيق لائحة ضريبة التصرفات العقارية، وهذا من أجل تنفيذ عقود إجارة غرضها التملك، وعقود إيجار تمويلي
ذلك الاستثناء هدفه عدم تطبيق ضريبة التصرفات العقارية على تصرفات تتعلق بعقارات يتم انتقال ملكيتها قبل جهة معنية كأثر مترتب على عقود إجارة منتهية بالتملك وتأجير تمويلي منتهي بالتملك، والتي أبرمت قبل بدء تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، ويمكن أن تكون تلك العقارات قد طبق عليها ضريبة القيمة المضافة إذا كانت قد نقلت حيازة ذلك العقار من جهة تمويلية إلى مستفيد نهائي بعد وقت تطبيق نظام ضريبة القيمة المضافة سنة 2018، ويمكن ألا تكون قد طبق عليه الضريبة بشكل كامل إذا أبرمت العقود ونقلت حيازة العقار لمستفيد نهائي قبل بدء سريان النظام، وفي جميع الحالات تستثنى مرحلة الإفراغ العقاري التي تقع أمام كتابات العدل من تطبيق ضريبة التصرفات العقارية تنفيذًا لهذه العقود والمعاملات.
التصرف في العقار بشكل مؤقت بهدف نقله بين أمين حفظ وصندوق أو من صندوق وأمين حفظ، أو بين أمناء حفظ لنفس الصندوق
ذلك الاستثناء هدفه عدم تطبيق الضريبة على أي عملية مؤقتة لنقل عقار بين أمين الحفظ والصندوق أو عكس ذلك، أو بين أمناء الحفظ لنفس الصندوق، إذ يعرف أن أي صندوق استثماري عقاري لا يمتلك العقارات التي يملكها الصندوق لأنها لا يتمتع بشخصية اعتبارية، وتنشئ شركة حفظ بهدف تسجيل ملكية هذه العقارات، وهناك حالات يتم فيها تغيير أمين الحفظ بغيره، ولا يعتبر نقل الملكية هنا من التصرفات الدائمة كي تطبق الضريبة، وبهذا لا يتم تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، على أن يتم هذا طبقًا لأحكام نظام السوق المالية، والتعليمات واللوائح التي تصدر بناء على ذلك.
بعد التعرف علي طرق الاستعلام عن الضرائب العقارية السعودية … يمكنك الان قراءة المزيد من المقالات عبر موقع بروتاكس لتقديم الاستشارت المالية في السعودية.
المؤسسات المعفاة من الضريبة السعودية
التصرف في عقار عن طريق تقديمه على هيئة حصة عينية من جانب شخص في رأس مال شركة مساهمة أو ذات مسؤولية محدودة أو شركة تضامن أو شركة توصية بسيطة
ذلك الاستثناء هدفه تيسير معاملات تستهدف رفع رأس مال شركات مساهمة أو ذات مسؤولية محدودة أو شركات تضامن أو شركات توصية بسيطة عن طريق المساهمة بعقار واعتباره حصة عينية، ويوضع ضابط يحدد الاحتفاظ بأسهم مقابلة لهذه الحصة لمدة خمس سنوات على الأقل من وقت امتلاك أو تسجيل الحصص أو الأسهم التي تقابل العقار، على أن تقوم هذه الشركات بالاحتفاظ بقوائم مالية تُدقق من جانب مراجع حسابات من الخارج على مدار الخمس سنوات، وهذا للحد من اساءة استخدام الاستثناء.
التصرف في عقار في حالة كان طرف من أطرف التصرف منظمة دولية أو حكومة أجنبية أو بعثة أو هيئة عسكرية أو دبلوماسية أو عضو سلك دبلوماسي أو قنصلي أو عكسري معتمدين في السعودية، على أن تكون المعاملة بالمثل
ذلك الاستثناء هدفه ألا تفرض ضريبة على عقارات تمتلك أو ينتفع بها لمدة طويلة من جانب منظمات دولية طبقًا لاتفاقية دولية تبرم من جانب السعودية، وأيضًا لا تفرض ضريبة على عقارات تمتلك أو ينتفع بها لمدة طويلة من جانب حكومات وهيئات وبعثات دبلوماسية وقنصلية وعسكرية، على أن يتم المعاملة بالمثل من جانب الدول التي تقوم بتمثيلها هذه الهيئات والحكومات والبعثات على ممثلي السعودية في هذه الدول.
توريد عقاري يخضع لضريبة القيمة المضافة قبل أن يوثق في حال وثق بعد ذلك بعد تطبيق الضريبة
ذلك الاستثناء هدفه ألا تفرض ضريبة التصرفات العقارية على تصرفات عقارية أبرمت قبل أن يسري تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، والتي كانت خاضعة من قبل لضريبة القيمة المضافة وقت إبرام التعاقد، وهذا كي لا تفرض الضريبة مرتين عليها، أول مرة ضريبة القيمة المضافة والمرة الثانية ضريبة التصرفات العقارية.
التصرف في عقار من جانب شريك في شركة، وهذا بنقل هذا العقار باسم تلك الشركة
ذلك الاستثناء هدفه ألا تفرض الضريبة على تصرف عقاري هدفه تصحيح أوضاع بنقل ملكية العقار من جانب شريك في إحدى الشركات إلى نفس الشركة، على ألا يكون هذا العقار قد أثبت في الأصول الخاصة بالشركة قبل أن تسري ضريبة التصرفات العقارية، وأن يقوم الشريك بتقديم القوائم المالية المدققة، أو الشهادة المعتمدة (من جانب محاسب قانوني حاصل على ترخيص) لكي تقوم بإثبات إدراج هذا العقار من بين أصول الشركة قبل أن تسري ضريبة التصرفات العقارية، وحتى وقت التصرف.
التصرف في عقار بأن يقدم على هيئة اشتراك عيني ضمن رأس مال خاص بصندوق استثمار عقاري وقت تأسيس الصندوق
ذلك الاستثناء هدفه أن تستثنى أي تصرف عقاري يتم بموجبه تقديم عقارات على هيئة اشتراك عيني ضمن رأس مال صناديق عقارية استثمارية، وهذا في مرحلة التأسيس، وطبقًا للأحكام الخاصة بنظام السوق المالية والتعليمات واللوائح التي تصدر بناء عليه، ولا يسري هذا الاستثناء على الصناديق التي يتم تأسيسها بهدف تأجير عقارات.
يجب العلم أن المعاملة لا يتم إخضاعها لضريبة التصرفات العقارية إلا لمرة وحيدة، وتلك القاعدة هي قاعدة عامة، إذ لا يمكن إخضاع التصرف ذاته لضريِبة التصرفات العقارية مرات متعددة، وهذا في حالة توفرت مجموعة شروط سويًا، وهي:
- في حالة لم يطرأ على طرفي التصرف تعديل أو تغيير.
- في حالة لم يطرأ على سعر العقار موضوع التصرف تعديل أو تغيير.
بعد التعرف علي طرق الاستعلام عن الضرائب العقارية السعودية … يمكنك الان قراءة المزيد من المقالات عبر موقع بروتاكس لتقديم الاستشارت الضريبية في المملكة العربية السعودية.
ما هو رقم الزكاة والدخل دوره في الاستعلام عن مستحقات الزكاة والدخل
