ضريبة القيمة المضافة للعقار
ضريبة القيمة المضافة للعقار هي ضريبة غير مباشرة تُطبق على الكثير من السلع والخدمات التي تقدم من قبل المنشآت مع استثناءات قليلة.
تتناول هذه المقالة بالبحث في محتوى الضريبة العقارية وبعض المعلومات المهمة والقيمة المتعلقة بأنواع مختلفة من ضريبة العقارات وضريبة القيمة المضافة العقارية، أما لمن ومتى ستدفع هذه الضريبة، فهذا ما سوف تتعرف عليه بالمقال.
ما هي ضريبة القيمة المضافة
يتم فرض ضريبة القيمة المضافة في كل مرحلة من مراحل سلسلة التوريد، بداية من الاستيراد أو التصنيع، من التوزيع إلى التوريد النهائي للسلع أو الخدمات، وبالتالي المستهلك ضريبة القيمة المضافة على المنتج أو الخدمة التي يشتريها من البائع.
ضريبة التصرفات العقارية
هي ضريبة تفرض على العقارات وخاصة البائع سواء كانت عقارات سكنية أو تجارية أو بيع أراض سكنية أو تجارية أو زراعية، والمعدل الحالي للضريبة العقارية هو 5٪ لأن التغييرات في الضرائب العقارية لم تؤثر عليها وظلت كما هي بعد صدور المرسوم الملكي حيث تم دفع 5٪ من قيمة العقار قبل المرسوم الملكي والقيمة، وبعد قرار رقم 14/2/1442 هـ، بقيت عند 5٪ من الضريبة. تخضع جميع المعاملات العقارية التالية لضريبة العقارات بنسبة 5٪
بعد التعرف علي ضريبة القيمة المضافة للعقار يمكنك ايضا قراءة ضرائب التصرفات العقارية | وطرق الإعفاء منها
ضرائب التصرفات العقارية
نبذة عن ضريبة القيمة المضافة للعقار
تنقسم العقارات إلى ثلاثة أنواع: قطع الأراضي، والمباني، والعقارات، والأصول السائلة، والأصول، وبشكل عام، تختلف ضريبة العقارات عن ضريبة إيجار المنزل وتختلف النسبة والقيمة الناتجة عنها.
ضريبة القيمة المضافة للعقار
يتم فرض رسوم إضافية على المدخلات للعملاء والمستهلكين، ويحق بذلك أيضًا أن تسترد المؤسسات ضريبة القيمة المضافة التي دفعتها أو مستحقة للموردين.
يمكن الاطلاع على قواعد ضريبة القيمة المضافة على هذا الرابط على موقعنا.
والآن مع سؤال يردده الكثيرون وهو ما نحن بصدد الإجابة عنه الآن، هل العقارات خاضعة لضريبة القيمة المضافة؟
وفقًا للأحكام الواردة في اتفاقية ضريبة القيمة المضافة المدمجة، تخضع الضريبة الإضافية في المملكة العربية السعودية وقواعدها التنفيذية لضريبة القيمة المضافة
- تمت إضافة جميع مخزونات المنتجات والخدمات الحالية
- يخضع جميع الأفراد للضريبة، مع استثناءات قليلة.
- وأيضا كافة التوريدات الخاضعة للقيمة صفر فقط في اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة
- تشمل الإعفاءات من ضريبة القيمة المضافة تأجير العقارات السكنية فقط.
كما تخضع المباني السكنية والأراضي والمباني السكنية والتجارية للضريبة المضافة، بالإضافة إلى تأجير العقارات التجارية والأراضي.
بعد التعرف علي ضريبة القيمة المضافة للعقار يمكنك ايضا قراءة مخالفات الضريبة المضافة
مخالفات الضريبة المضافة
الرقم الضريبي للعقار
طلب تسجيل عقار في ضريبة القيمة المضافة
من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
من خلال هذه الخدمة يمكنك تسجيل عقارك في ضريبة القيمة المضافة للممتلكات الفردية قبل إتمام عملية إفراغ العقار بوزارة العدل، حيث توفر لك تلك الخدمة:
- معلومات حول أحقية العقار في خضوعه للقيمة المضافة.
- إمكانية اصدار الفاتورة.
المتطلبات
- بيانات البائع ومعلومات الجهاز.
- قبول الشروط والأحكام الضريبية.
- تحديد وضع وطبيعة العقار (بيع، هدية أو غير ذلك).
- خطوات التقديم
- ابدأ بتسجل البيانات كبائع ورقم الصك.
- قبول كافة الاحكام الشروط.
- اكتب رمز التحقق المرسل إليك على جوالك.
- ثم أكّد البيانات.
- وأخيرا حدّد طبيعة العقار ونوعه وصفته من القائمة المنسدلة.
- عند خضوع العقار للضريبة، يتم إصدار فاتورة سداد.
دائما ما نُسأل هل العقارات التي يتم شراؤها / بيعها في المزادات العقارية وهل تخضع لضريبة القيمة المضافة؟
والإجابة تكون نعم، فالمنتجات العقارية التي يتم شراؤها / بيعها في المزادات العقارية تخضع للضريبة
ويمكنك الرجوع إلى موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وقراءة التعليمات الخاصة بالقيمة المضافة، أو متابعة موقعنا لما هو جديد في العقارات ولمزيد من المعلومات والتوضيح إذا لزم الأمر ابق على تواصل مع بروتاكس.
بعد التعرف علي ضريبة القيمة المضافة للعقار يمكنك ايضا قراءة التحقق من الرقم الضريبي السعودية
التحقق من الرقم الضريبي السعودية
تخفيض القيمة المضافة
ما هي الطرق المتبعة للحصول على الدعم الذي تخصصه الدولة والمتمثل في قيمة الضريبة التي يجب على المسكن الأول دفعها؟
الخطوات الإجرائية هي كما يلي:
1– يوقع المواطن على إعلان الأهلية لوزارة الإسكان ليؤكد أن المنزل المراد شرائه هو بيته الأول.
2– تتحقق وزارة الإسكان من عدم وجود سكن باسم المواطن من خلال نظام إلكتروني مجهز خصيصاً لذلك.
- 3. في حال ثبوت عدم وجود سكن باسم المواطن، يتم إصدار شهادة بملاءمة المواطن بناء على ذلك من قبل وزارة الإسكان لأهليته للتمتع بالأمر الملكي.
4– يشتري المواطن السكن الملائم من موردي العقارات (أفراد أو شركات).
5– إذا كان الوكيل العقاري شخصاً طبيعياً ولكنه غير مسجل في مصلحة الزكاة والضريبة والجمارك فلا توجد ضريبة ولا يتوجب على المواطن مراجعة وزارة الإسكان لإتمام إجراءات الشراء ويستكمل المواطن إجراء الشراء دون دفع الضريبة.
6– إذا كان البائع (شخص طبيعي أو شركة) لديه سجل ضريبي لدى الجهات العامة للزكاة والضريبة والجمارك، فيجب سداد الضريبة، وبناءً عليه يجب على المورد مراجعة وزارة الإسكان لتقديم طلب سداد الضريبة بعد استكمال عملية البيع مع السكان، مع جميع المستندات المطلوبة المحددة في نموذج الطلب أو في النظام الإلكتروني لنموذج الاستفسار.
7– يجب على المورد تأكيد أصل شهادة الملاءمة التي حصل عليها المواطن من خلال النظام الإلكتروني كشرط أساسي لقبول استمرار عملية البيع دون دفع الضريبة.
8– يطلب الوكيل العقاري سداد ضريبة القيمة المضافة ويعيد النموذج إلى وزارة الإسكان من خلال النظام الإلكتروني مع جميع المستندات المطلوبة، بما في ذلك نسخة من المستندات باسم المواطن.
9– عند استلام الطلب والتحقق من بطلان العقد، تقوم وزارة الإسكان بدفع قيمة الدولة الخاضعة لضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول وفقاً لأحكام المرسوم السلطاني رقم.
كما يقوم المورد بتحصيل أي فرق ضريبي مباشرة من المواطن وقت الشراء.
وبالتالي يجب على المورد التصريح عن جميع الضرائب المستحقة عند التسليم للهيئات العامة للزكاة وضريبة الدخل وفق الإجراءات المعتادة.
بعد التعرف علي ضريبة القيمة المضافة للعقار يمكنك ايضا قراءة خفض ضريبة القيمة المضافة في السعودية
خفض-ضريبة-القيمة-المضافة-في-السعودية
الاعفاء الضريبي للعقار
كانت الضريبة على القيمة المضافة 15٪، أما المعاملات العقارية فهي معفاة من ضريبة القيمة المضافة، ولا يتعين على البائع دفع قيمة العقار الخاضع للضريبة أو الضريبة على القيمة المضافة عند البيع في أرضه السكنية والتجارية والزراعية.
وبصدور الأمر الملكي لذلك في 1442/2/14 هــ كما سبق وأوضحنا لاستهداف المواطنين والمطورين العقاريين من أصحاب الرخص بهذا القرار، حيث دخل حيز التنفيذ والتطبيق من يوم الأحد 1442/2/17 هــ أو 4 أكتوبر 2020 م وذلك بموجب المرسوم الملكي والقرارات التنفيذية، وبناء على ذلك أخذت الدولة على عاتقها تحمل زيادة المبلغ من قيمة ضريبة التصرفات العقارية إلى مليون ريال من قيمة شراء المسكن الأول.
قد لا ترى الغرض من ضريبة العقارات، لكن من المهم جدًا إثراء المصدر العام للأموال العامة التي يخصصها لتكاليف البناء والمصالح العامة الأخرى.
للمزيد من الموضوعات حول القيمة المضافة أو التصرفات العقارية، تستطيع زيارة مدونة موقعنا بروتاكس، أو الاتصال بنا ليرد عليك أفضل الخبراء في الاستشارات المالية والضريبية والعقارية.
بعد التعرف علي ضريبة القيمة المضافة للعقار يمكنك ايضا قراءة كيفية سداد ضريبة القيمة المضافة للعقار
